①수도권 공간구조 개편
▶자연보전권역 정비계획
▪난개발,수질오염 방지를 위한 지구단위계획 수립·시행
▪수질오염총량제 시행을 전제로 택지개발 허용규모 확대
▪관광단지 조성사업을 위한 정비발전지구 지정
▶공간구조 개편방향
▪수도권 균형발전을 위한 자립도시권 형성(광주-이천-여주권)
▪광주,이천,여주의 도자산업을 문화관광상품과 연계육성하여 경기동북부지역 ‘전원휴양벨트’로
형성
②도로 및 철도 신설
▶제2영동고속도로 ► 기존 영동고속도로,중부내륙고속도로와 연계하여 시가지 개발
▪2008년 착공, 2013년 완공(민자개발)
▪여주-북여주IC·남여주IC, 양평 양동IC
▪2010년 개통예정인 성남~장호원 자동차전용도로와 연계
▶성남-여주 복선전철계획 ► 역세권 개발
▪2007년 착공, 2012년 완공
▪이천-신둔·이천·부발역, 여주-여주·능서역
▪중앙선 복선화와 함께 역세권 개발의 축(2015년 개통예정인 문경선과 연결)
1.상위계획에 의한 2020 여주군 발전계획
▶한반도 대운하계획: 경부운하(파주~부산), 호남운하(문경~목포)
▪여론악화로 개발 사실상 포기
▪개발 시 여주에 여객 및 화물터미널계획(운하중심지 역할)
▶제3차 수도권정비계획(~2020)
▪여주,이천,광주의 도자산업과 연계한 전원휴양벨트
▶5광역 2개 특별경제권계획
▪정비발전지구로 지정하여 낙후지역 개발
▶제4차 국토종합계획(~2020): 수도권 동부지역
▪전원휴양 및 친환경생활관광 중심지로 개발
▶수도권 광역도시계획(~2020)
▪여주-이천-광주를 연계하는 도예관광벨트
▶경기2020 비전과 전략
▪자연보전,관광,전원주거,휴양벨트
▪여주,이천,양평을 농촌생활권 및 친자연적 생활권 구상
▶제4차 경기도권역 관광개발계획
▪역사문화,문화자원 개발- 문화축제 및 체험관광상품 활성화
▶경기도 자연휴권역계획
▪남한강 종합캠핑장을 역시문화자원과 연계한 관광루트 개발
▶성남-여주 복선전철계획
▪판교-광주-곤지암-이천-여주 신역사 건설
▶수도권 규제완화
▪친환경업종 공장설립제한 완화
2.2020년 여주군 중·장기 종합발전계획
|
구 분 |
기본방향 |
개발 및 정비계획 |
|
▶1단계 (2002~2005) |
▪도시기반시설 확충 ▪기 추진 도시개발사업 및 기존취락지구내 공동주택 개발사업 |
▪공동주택사업 및 기존취락 중심으로 도시기반시설 확충 ▪능서·가남면에 체육공원 조성 |
|
▶2단계 (2006~2010) |
▪도시기반시설 확충 ▪여주·능서 역세권 개발 ▪각 생활권 중심지역 개발 ▪산업단지 조성 ▪다양한 형태의 공원조성 |
▪성남-여주간 복선전철 시설에 따른 여주·능서 역세권개발 추진 ▪각 생활권중심(구 도시계획구역)으로 시가지 확장 ▪강천면 간매리 일원 산업단지 조성 ▪이포리 황학산 근린공원 및 효지리 체육공원 조성 |
|
▶3단계 (2011~2015) |
▪종합행정타운 및 배후시가지 조성 ▪미개발 시가지 개발 ▪첨단 및 도시산업용지 개발 ▪관광·휴양지 조성 ▪지역균형개발 |
▪종합행정타운 조성으로 여주읍 창·하·월송리 일원에 상업·업무지구 개발 및 일원 산업단지 조성 ▪각 취락중심의 미개발시가지 확장으로 여주군 균형개발 실현 ▪고속도로 주변 물류단지 조성 ▪관광·휴양기능 연양근린공원 조성으로 군민복지 향상 |
|
▶4단계 (2016~2020) |
▪시가지 외곽지역 개발 ▪난개발지역 정비 |
▪각 읍·면별 행정기관 중심개발로 여주군 1중심 4거점 네트워크화 실현 ▪여주군 전체 도시경관 정비 ▪미개발 시가지 개발 |
3.여주군 관련 규제 내용 및 규제완화 방향
|
관련법규 |
행위제한 |
규제완화방향 |
|
▶자연보전권역 ▪여주군 전지역 ▪한강수계 오염방지를 위한 택지,관광지,공업용지 규모제한 및 각종 시설의 총량규제 →수도권정비위원회 심의거친 6만㎡이하 개발만 허용
|
►자연보전권역내 행위제한 ▪택지조성: 3만㎡(심의후 6만㎡허용) ▪공업용지: 3만㎡(심의후 6만㎡허용) →대기업 신·증설 금지 (200㎡이상 신·증설 공장총량규제) ▪관광지: 3만㎡(심의후 6만㎡허용) ▪도시개발: 3만㎡(심의후 6만㎡허용) →정비발전지구 도입시 가능
|
►오염총량관리계획 실시 이후 택지조성완화 ▪도시지역에서 10만㎡이상 ▪비도시지역에서 10-50만㎡ 수정위 심의 후 허용 ►공장 신·증설, 이전 관련 ▪연접개발제한규정 완화 가능성 ▪친환경업종 공장규제 완화 가능성 |
|
▶수변구역 ▪여주군 9개읍면 44개리 ▪특별대책지역 양안변 1km, 일반지역 500m 지정 |
►수변구역내 행위제한 ▪특별대책지역내 지역: 아래시설 입지× ▪특별대책지역 외지역: 일정요건 갖춰 환경부장관 허가후 입지가능 (단,폐수배출시설×) |
►가능성 낮음
|
|
▶환경보전 특별대책지역 ▪여주군 전체면적의 41% 지정 ▪1권역:흥천면,대신면,금사면, 산북면,능서면 일부 ▪2권역: 능서면 일부 |
►특별대책지역내 행위제한 ▪1권역: 공동주택,휴양시설,수련원, 위락시설,팬션 입지제한 (→원천적 금지) ▪2권역: 제한적 허용 |
►가능성 낮음
|
4. 2020 여주군 핵심전략 발전계획 Best 5와 투자포인트
|
사업명 |
사업규모 |
투자포인트 |
|
▶여주능서 역세권 복합개발사업 (2009~2012중기계획)
|
▪능서역세권 300,000㎡ ▪여주역세권 810,000㎡
|
▪성남-여주 복선전철 2012년 완공에 따른 높은 기대감 반영 ▪여주역 주변 역세권의 높은 개발잠재력 →역세권 반경 1~2km 이내로 한정 투자要 |
|
▶여주도자산업 클러스 터 조성사업(3개소) (2011~2015 중기계획) |
▪기업·정보·마케팅·문화전시 클러스터 ▪여주읍 외 3,000,000㎡ |
▪해당 개발지역 인접지역 투자 검토 →물류·창고 적합용지 투자 유망 |
|
▶산학연계 지식정보 산업단지 조성사업 (2011~2015 중기계획) |
▪여주대학 300,000㎡ ▪연구단지 100,000㎡ ▪기업체 100,000㎡ |
▪해당 개발지역 인접지역 투자 검토 |
|
▶신행정타운 조성사업 (2011~2015 중기계획) |
▪여주읍 60,000㎡ ▪시청사,의회청사,문화예술회관 |
▪해당 개발지역 인접지역 투자 검토 ▪정비발전지구 지정가능성이 높은 지역 한정 |
|
▶맞춤형 전원주택단지 (2007~2015 중기계획)
|
▪근교형 전원주택단지 250,000㎡ ▪휴양형 전원주택단지 300,000㎡ .신시가지 아파트단지 (오학,천송지구,현암리등) 약 60만평 개발
|
▪제2영동고속도로 IC개설예정지 인근지역 →흥천IC,대신IC,양동IC인접 유망전원주택지 ▪성남-장호원도로와의 접근성이 뛰어난 전원주택지 |
☞ 상기 내용을 분석하여 나름 선정한 투자유망 개발사업입니다(개인견해임).
문의전화 : 017-239-0117
